屡传政策松绑 二三线房企被看好

2012-02-25 09:59 我要评论
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    新京报(记者吴敏)随着政策面、资金面“好消息”不断,地产股本周涨幅已达9.61%。昨日,沪深A股周五再度收升,地产股也再度成为领涨的主力。在周五收盘后,本周沪指累计涨幅达3.5%,连续第六周收阳。

  市场憧憬地产放松

  昨日A股放量上涨。沪指报2410.88点,上涨1.25%,收盘点位创下2011年11月17日以来的新高位;从成交量看,沪市A股昨日成交1212亿元,也为去年11月份以来新高。

  地产股昨日仍是市场上涨的最大推动力。从指数看,深市地产指数昨日暴涨了5.15%,沪市地产指数上涨了3.89%。中华企业、上实发展、万通、鲁商置业、浙江广夏等个股涨停。

  投资者对于地产调控松动的预期是地产股大幅反弹的主要原因。昨日中国政府网发布消息显示,国务院办公厅发文要求今后就业、义务教育等不与户口性质挂钩,投资者预期户籍的放松导致限购失效,将进一步推动地产的发展。

  在地方层面,在地产政策上的博弈正在展开。今年以来,最早推出鼓励购房的芜湖地产新政昙花一现,随后被中止;此后传上海放开三年居住证持有者购二套房,随后得到澄清是一贯政策。此外象山等地也陆续传出限购政策微调。

  昨日存款准备金率正式下调,市场利率应声下降,资金紧张局面略有缓解。

  此外,近期包括国土部、发改委、财政部等与保障房建设相关的部委,纷纷出台针对保障房建设政策。

  放松预期推动六连阳

  从周涨幅看,沪指本周累计上涨了3.5%,连续第六周上涨。最近六周的涨幅达到11.4%,今年以来则累计上涨了9.6%,一改2011年以来的颓势。

  从本周看,地产是涨幅最大的行业,全周的涨幅达到9.61%;而从今年以来看,深市地产指数上涨了21.55%,沪市地产指数上涨了17.6%。

  光大保德信基金人士指出,房贷政策也有变化,地产等早周期行业值得关注。

  但与此同时,宏观经济数据并未显示实体经济有明显好转,政策层面也没有实质利好出台。上市公司盈利数据也未见乐观。

  摩根大通中国区全球市场主席李晶指出,以在上海、深圳上市的1534只股票的2011年盈利预测公告为样本进行分析。在这一样本中,892家公司(占总数的58.1%)的年盈利预期较2010年出现增长。但从已公布第四季度财报的公司来看,仅44.4%的公司在2011年第四季度取得按季增长,这一情况逊于2010年,但好于2008年;在2010年第四季度,60%的公司录得按季正增长。

  ■ 资金面

  市场利率应声下降

  本报讯 (记者苏曼丽)随着存款准备金率正式下调,昨天银行间市场拆借利率应声全线下跌。短期利率下跌幅度远远高于长期利率。下跌最多的7天期和14天期拆借利率均超过百点,分别下跌了100.33基点和184.82基点。

  质押式回购市场上,7天质押式回购利率大幅下跌140个基点,重新回到5%以下,目前仅有4.4%。

  此前央行在2011年11月曾宣布降低存准率,随后是市场预期当年会再次降低,但央行迟至本周开始真正降低存准率。但在春节前曾向公开市场大幅注入流动性。

  但目前银行对资金的需求仍然较强,政策的基调仍未变化。

  数名基金经理指出,很难判断流动性从此转向宽松。博时基金宏观策略部总经理魏凤春指出,央行下调存准率,目前看来仅是技术性的缓解流动性紧张的概率居大。

  ■ 分析

  屡传政策松绑 二三线房企被看好

  昨日地产股大涨引发业内热议。有分析认为,昨日地产股涨停的十余只股票如泛海建设、天房发展等多为专注二三线城市的二线房企股票,而非“万保招金”等龙头房企,这或许与近期二三线城市屡传“松绑楼市调控”有关。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,近期多个城市传出放松限购的口风,如果国务院此次推行的“放开户籍”能够与“放开限购”挂钩,可能为一些中小城市解决目前楼市限购政策的“户籍门槛”提供了契机,并为今后的政策微调与放开提供了可供参考的法规依据。

  东兴证券分析师郑闵钢指出,近期多数城市发布各种政策以刺激当地的房地产市场,尽管有的政策被叫停,但可以看出地方政府对于房地产市场的依赖和政策放松的迫切愿望。

  在一片乐观情绪中,也有不同看法。莫尼塔研究机构分析师施琪认为,中央政府对于地产调控的决心很大。他认为“合理房价目标”或意味一线城市房价须再调整15%。

  本报记者 自曾晖

  昨日地产股涨幅前15只股票

  名称 最新价 涨跌额 涨跌幅 成交量(手) 成交额(万元)

  泛海建设 5.01 +0.46 +10.110% 858560 41767.22

  银基发展 3.05 +0.28 +10.108% 423574 12699.64

  中华企业 5.45 +0.50 +10.101% 921229 48136.00

  荣安地产 7.76 +0.71 +10.071% 301415 22815.05

  上实发展 6.56 +0.60 +10.067% 318265 20383.66

  宝安地产 4.49 +0.41 +10.049% 250039 10937.42

  深物业A 7.78 +0.71 +10.042% 183719 13836.39

  深深房A 4.18 +0.38 +10.000% 303294 12439.65

  渝开发 5.84 +0.53 +9.981% 211534 12149.51

  嘉凯城 5.07 +0.46 +9.978% 200156 9787.13

  中粮地产 4.74 +0.43 +9.977% 351410 16193.74

  万通地产 3.97 +0.36 +9.972% 323038 12484.62

  鲁商置业 6.30 +0.57 +9.948% 288059 17669.83

  顺发恒业 5.42 +0.49 +9.939% 248549 13144.01

  浙江广厦 4.11 +0.37 +9.893% 322252 12988.08

 

责编:杨娜

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