楼市大鱼吃小鱼 中小房企收缩趋势明显

2012-03-05 10:12 我要评论
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    长江日报(记者马振华)江城楼市不断有新的大房企涌入,一些武汉本土的中小房企却面临着无事可做、准备退市的尴尬。记者昨日采访多家中小房企发现,因为拿地门槛增加、开发风险加大、资金紧张等原因,中小房企市场份额持续萎缩。

    后湖一开发商去年卖完房子后,在汉再也找不到合适开发的地块。其副总说,虽然地价便宜了,但参加了几场土地拍卖会都有大开发商出手,根本没有机会,老板已转战城市圈城市。阳逻一小开发商多年前以低价拿了一块地,前两年注册了公司准备进场,不料碰到楼市调控,转让了部分股权准备继续开发,但楼市越来越冷,股东又动摇了,至今还没有决定是进是退。汉阳一开发商利用城中村改造拿了不少地,但由于战线拉得太长,银根收紧,至今未动工。

    武昌一市场占有量排前三的开发商负责人说,现在排名前20的大开发商占据市场份额超过50%,自己所在公司目前还在不断寻求收购、兼并等方式扩大市场份额。他认为,这轮“洗牌”中,武汉本土中小房企收缩趋势会越发明显。根据相关规定,我市房地产企业若两年内无开发项目就会被降级或撤销资质。

    中国指数研究院研究副总监李国政表示,眼下中小房企只有几条路可以走:比较简单的是被大房企收购,或者和大房企联合开发,自己出地,大房企出钱;如果想继续拿地开发,只能到地价便宜的远城区或者省内地市州寻找机会;不然就只能转型到工业、商业地产。

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